Экспертиза проектов планировки в городе Нижний Новгород

Проект планировки территории – это чрезвычайно важный и ответственный документ в проектной документации, который утверждается и согласовывается с органами администрацией. Он может быть направлен на отдельный район или на всю городскую инфраструктуру и застройку. Благодаря такому проекту впоследствии собственники земельных участков на запланированной территории разрабатывают проекты межевания своих участков. Регулирует данную сферу деятельности Градостроительный кодекс РФ Статья №49. Там уже указан регламент проведения данной процедуры и контрольные точки.

Поэтому крайне важно прилагать к проекту планировки протоколы проведения экспертизы проектной документации по планировке территорий. Такую экспертизу стоит проводить над такими документами как:

• проекты планировки территории;
• проекты межевания территории;
• градостроительные планы земельных участков

Как правило крупные проекты планировки и развития территории должны пройти слушания общественности и согласовываться (рассматриваться) государственными органами местного самоуправления. Такая экспертиза поможет гораздо быстрее преодолеть все этапы рассмотрения проекта и в короткие сроки без лишних дополнительных вопросов со стороны слушателей и администрации приступить к реализации.

Экспертиза проектов планировки необходима компаниям застройщикам при подготовке к начальным этапам реализации строительных работ. Стоит отметить, что в силу повышенной застройки в современных городах экспертиза крайне важна для планов развития территорий, поэтому она проводится как на пустой местности, так и на планах территории с уже развитой инфраструктурой.

Из-за того, что планы развития территорий нужно согласовать и соотнести с соседствующими участками, необходимо брать во внимание множество внешних факторов.

Для того чтобы не упустить важные дополнения и провести всеобъемлющую комплексную проверку экспертизу проектной документации рекомендуем вам обратиться за ее проведением в компанию ИПЦ Специальная Экология. Наши специалисты помогут вам провести экспертизу проектов планировки с учетом специфики развития ваших запланированных территорий и внешних факторов и обстоятельств градостроительства.

Штрафы и санкции за отсутствие протоколов экспертной оценки

За отсутствие экспертизы конечно никакой ответственности предприятия не несут, однако без экспертной оценки будет гораздо труднее согласовывать проект, поскольку государственные эксперты, оценивающие ваш проект будут тщательно и придирчиво рассматривать ваши документы по планировке. Данное обстоятельство может повлечь за собой издержки, лишние траты времени, простои в работе. Также если вы начнете работу до согласования и проигнорируете найденные ошибки и несостыковки, то сильно рискуете попасть на следующие предусмотренные штрафы:

Для должностных лиц они составят размер от 40 000 до 50 000 рублей

Для ИП без образованного юрлица размер составит от 30 000 до 50 000 рублей

Для юридических лиц размер составит от 180 000 до 250 000 рублей

Возможно попадание компании в реестр недобросовестных подрядчиков и приостановка деятельности компании сроком до 3 месяцев.

В каких случаях проводят судебную экспертизу проекта планировки территории

Конечно, до судопроизводства лучше не доводить и исправить все несостыковки сразу. Мы рассмотрим ниже причины что конкретно может быть основанием для получения повестки и начала судебных экспертиз. Эти же самые критерии мы будем учитывать при проведении негосударственной экспертизы проекта для исключения возможности начала судебных экспертиз.

Итак, риск получить распоряжение на прохождение дополнительной судебной экспертизы возникает в случаях:

1. Явные нарушения градостроительных нормативов. В случае нарушений норм и правил землепользования, охраны окружающей среды, градостроительного кодекса.
2. Несоответствие проектных решений, описанных методов и технологий планировки нормативным требованиям к проектам ГРК №49. Проект планировки, представленный для согласования, должен соответствовать строительным, санитарным, противопожарным, экологическим требованиям. Экспертиза, которую проводим мы учитывает анализ по данным нормативам и требованиям действующего законодательства.
3. Права собственников. Если проект затрагивает права частных лиц на собственность. Например, проект подразумевает наличие ограничений в доступе к соседним объектам собственники, которые будут вынуждены обжаловать ваш проект. Чтобы учесть права всех собственников в вашем проекте нужно досконально изучить все внешние факторы, влияющие на вашу документацию.
4. Не учтена или не проведена экологическая оценка воздействия от деятельности девелопера на окружающую среду. Экспертиза поможет собрать доказательную базу по проекту о том, что он не влияет на экологическую ситуацию в регионе ухудшая ее. А также экспертиза проводит анализ на соответствие экологическим стандартам в обязательном порядке.
5. Последняя причина, по которой может начаться дополнительный этап в согласовании в виде в слушаниях, судебные экспертизы – это разногласия между застройщиком собственниками и государственными органами. Её учесть в проекте конечно возможно если присутствует перспектива обговорить все заранее и учесть в документах согласованное решение.

Экспертиза проектов планировки - разработка в компании ИПЦ Специальная Экология

Наша компания специализируется на оказании комплексных услуг по разработке экологических проектов, проведении санитарно-эпидемиологических исследований и многом другом.

В нашей компании вас ждёт возможность заказать выполнение:

• Экологических проектов;
• Проведение экологических работ;
• Лабораторные исследования;
• Получение лицензий на обращение с опасными отходами;
• Экспертиза проектной документации и другие виды работ

По завершению работ мы предоставим вам всю необходимую проектную документацию, оформленную с учётом актуального законодательства.

Помимо оказания услуг в Нижнем Новгороде, возможен выезд специалистов в любую точку России, или же выполнение заказов дистанционно.

Для оформления заявки на выполнение Экспертиза проектов планировки воспользуйтесь формой обратной связи на сайте, либо же задайте вопрос напрямую на нашу электронную почту nn@spececo.ru. Ждём ваших звонков по номеру +7 (831) 242-99-31.

Похожие услуги: